|
Chcete pronajmout družstevní byt? Pozor, ve skutečnosti to bude podnájem.
Bytové družstvo je právnickou osobou existující za účelem zajištění bydlení svým členům. Jaká specifika z toho pro členy vyplývají, pokud se rozhodnou byt neužívat osobně, ale pronajímat ho?
Podnájem vzniká tak, že nájemce družstevního bytu umožní na základě podnájemní smlouvy užívání bytu (Občanský zákoník, § 2215 a § 2274 a násl.). Člen družstva vystupuje v pozici nájemce, třetí osoba, která má v bytě bydlet, v pozici podnájemce. Družstvo, jakožto pronajímatel a vlastník bytu, má právo se k podnájmu vyjádřit. Podmínky pro udělení souhlasu s podnájmem družstvo upravuje ve stanovách, může si také vyhradit úplný zákaz podnájmu. V případě podnájmu, za udělení souhlasu k podnájmu a vedení evidence podnájmu, družstvo požaduje roční administrativní poplatek. Podnájem je odvozený od nájemního práva člena družstva a skončí nejpozději s ukončením nájmu bytu tímto členem.
Pronajímatel má za podnájemníka zodpovědnost
Pokud chcete podnajmout družstevní byt, je nutné se řídit nejen zákonem, ale zejména stanovami družstva a nájemní smlouvou. Je nutno družstvo předem požádat o písemný souhlas s podnájmem, jinak byste porušili povinnosti nájemce závažným způsobem a hrozilo by, že byste mohli být v krajním případě z družstva vyloučeni. Nájemce vždy nese vůči družstvu odpovědnost za podnájemce jako by byt užíval sám – odpovídá za řádné užívání bytu i společných prostor domu, dodržování Domovního řádu, pravidel obvyklých pro chování v domě, apod. Existuje tak vedle sebe vztah mezi družstvem a jeho členem – nájemcem a vztah mezi nájemcem a podnájemcem. Souhlas družstva s podnájmem není absolutní – jako pronajímatel má družstvo právo odvolat svůj souhlas, zejména v případě, že podnájemce bude opakovaně narušovat zásady pro řádné soužití v domě, nebo nájemce přestane plnit své členské povinnosti.
Vždy je nutný souhlas družstva
Vztah mezi nájemcem a podnájemcem se řídí obdobně pravidly občanského zákoníku pro nájem bytu. V nechráněném postavení by se podnájemce ocitl, pokud by družstvo jako pronajímatel s podnájmem neudělilo souhlas. Vzhledem k tomu, že podnájem končí nejpozději s ukončením nájmu, nemá podnájemce jistotu ohledně okamžiku ukončení podnájmu, ani když sám všechny povinnosti plní. Může totiž dojít k tomu, že i z jím nezaviněných důvodů dojde k ukončení nájmu (např. pro neplacení nájemného družstvu). O ukončení nájmu je nájemce povinen podnájemce informovat tak, aby se mohl připravit na včasné vyklizení bytu. |
Oznámení
