Informace k převodu družstevního podílu

Pokud člen družstva – převodce doručí na správu družstva Smlouvu o převodu družstevního podílu, musí být opatřena úředně ověřenými podpisy účastníků smlouvy a zároveň obsahovat tyto náležitosti:

- osobní údaje převodce a nabyvatele,

- předmět smlouvy,

- výši základního členského vkladu a členského podílu (ZČV 500 Kč, výši členského podílu lze zjistit na družstvu),

- ujednání, zda se jedná o úplatný či bezúplatný převod DP,

- ujednání, že s převodem jsou převáděna veškerá práva, včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisí s užíváním družstevního bytu (převod DP dle nové platné právní úpravy obsahuje i nájem bytu, který přechází na nabyvatele bez nutnosti vystavovat novou Nájemní smlouvu).

Protože převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze dle § 736 zákona o obchodních korporacích omezit ani vyloučit, pokud nabyvatel splňuje podmínky členství, odpovídá za údaje uvedené v této smlouvě převodce. Právní účinky převodu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstva, ledaže smlouva určí účinky později.

V případě, že člen družstva – převodce využije sepsání smlouvy o převodu DP v sídle BD v Orlové s využitím zaměstnanců správy družstva, je povinen nahlásit na správu družstva zmíněný převod minimálně 5 pracovních dnů před úředním dnem, ve kterém se dostaví spolu s nabyvatelem, do kanceláře č. 22 k vypracování smlouvy o převodu DP. Telefonní kontakt naleznete v rubrice KONTAKTY na úseky BD/SÚ členská evidence.

Dostaví-li se člen družstva – převodce s nabyvatelem DP na správu družstva bez předcházející domluvy či oznámení, vystavují se tak skutečnosti, že nebude možné smlouvu vystavit. Vždy je tedy lepší pro smluvní strany, v rámci urychlení jednání, domluvit veškeré náležitosti a termín předem. K převodu DP je nutno doložit úhradu poplatku za převod v aktuální výši, dle Zásady č. 10.

Výše uvedené údaje korespondují s platnou právní úpravou (nový občanský zákoník a zákon o obchodních korporacích) a slouží družstvu ke zpracování dat potřebných do Smlouvy o převodu DP, které vypracovává správa družstva na žádost člena družstva.

Člen družstva je povinen zejména:

1. dodržovat zákon, jiné právní předpisy a stanovy a plnit rozhodnutí orgánů družstva;

2. uhradit další členský vklad podle čl. 15, popř. čl. 16 ve stanovené výši a lhůtě podle těchto stanov a smlouvy o dalším členském vkladu;

3. uzavřít nájemní smlouvu, platit nájemné (včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle čl. 40) a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo zálohy na ně ve stanovené výši a lhůtě splatnosti, uhradit nedoplatek z vyúčtování těchto záloh;

4. platit nájemné za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice a zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) v předepsané výši a lhůtě splatnosti, vč. úhrady nedoplatku z vyúčtování těchto záloh; a to i v případě, že členovi-nájemci zanikne členství či nájem družstevního bytu ale nadále zůstane předmětný byt užívat bez právního důvodu až do doby jeho předání družstvu, vyklizení nebo provedení dražby;

5. uhradit družstvu úrok z prodlení stanovený právním předpisem za každý den prodlení, při prodlení s platbou nájemného a úhrad za plnění spojených s užíváním bytu;

6. hradit členské příspěvky na činnost družstva a platit úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch člena družstva, hradit poskytnuté služby přímo nesouvisející s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to zejména ve spojení s povolením stavebních úprav v bytě, povolením podnájmu, vypracováním prohlášení vlastníka a smlouvy o převodu bytu do vlastnictví člena, nebo s dražbou družstevního podílu, a to ve výši schválené příslušným orgánem družstva;    

7. dodržovat domovní řád, dodržovat předpisy o požární ochraně, řádně užívat a udržovat družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor včetně společných prostor a zařízení domu a chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením, zničením nebo ztrátou;

8. na základě uzavřené smlouvy o nájmu ve lhůtě stanovené družstvem převzít družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor, v případě opožděného převzetí družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru nahradit bytovému družstvu škodu, která takto vznikne, jakož i nahradit bytovému družstvu škodu, která vznikne opožděným oznámením o tom, že daný byt člen nepřevezme;

9. oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro vedení bytové evidence, včetně včasného oznamování změn týkajících se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování cen za plnění spojená s užíváním bytu a doručováním písemností;

10. umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím oznámení zjišťovaly technický stav družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru a stavy měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel a další práce nutné k řádnému provozu domů a bytů (nebytových prostorů);

11. podílet se na základě rozhodnutí shromáždění delegátů na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu, když uhrazovací povinnost nesmí být uložena ve větším rozsahu, než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána shromážděním delegátů a k úhradě ztráty byl již přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let a nedělitelný a jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí shromáždění delegátů o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla;

12. přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva;

13. zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě, či jiné změně domu či pozemku, o níž bylo řádně rozhodnuto a umožnit přístup do družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a společné části, které slouží výlučně k jeho užívání, pokud byl k tomuto předem vyzván odpovědnou osobou družstva. Stejně tak platí pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií, jakož i dalších společných částí domu umístěných v družstevním bytě (družstevním nebytovém prostoru);

14. ve společenství vlastníků jednotek domu, jehož je sám i družstvo členem, jednat a hlasovat v zájmu družstva a jeho členů.